Estudo urbanístico do loteamento TERRAS DA FAZENDA MATÃO elaborado pela IMPLANTAR AGRIMENSURA E PROJETOS LTDA. com área total de 928.086,88 m², que gerou 395.810,11 m² (879,578 lotes padrão 450 m²) de Área de Lotes, sendo, 181.560,32 m² (403,334 lotes padrão) na Fase 1 e 214.249,79 m² (478,111 lotes padrão) na Fase 2 com 532.286,77 m²  de Áreas Públicas e Vias. O aproveitamento de 42,65 % (879,578 lotes de 15 X 30) contempla um VGV estimado em R$ R$ 395 milhões levando-se em conta os R$ 1.000,00 por metro quadrado ofertados em loteamentos de padrão similar na região. Considerando a atual fase de revisão do plano diretor municipal, a intervenção rápida do empreendedor junto a Prefeitura poderá otimizar o módulo de parcelamento, por exemplo para os 360 m² aprovados nos últimos lançamentos em Itupeva.